寓客资产钱国森:长租公寓提升核心竞争力,需精细化、差异化运营

2018年08月15日 16:24:39  来源:mgm娱乐平台登录财经
 

  如今,很多80、90后在实现自身抱负与故乡安定的生活之间选择前者,致使大批人才涌入北上广深等一线城市,使得流动人口剧增。而面对一线城市早已经进入到存量房时代,房价居高不下的现状,很多人在巨额的房价面前只能“望房兴叹”,选择暂时租房来解决住房问题。国家对此,近两年也出台了多项住房租赁政策,调控住房租赁市场,提出实施供给侧结构性改革,增加住房供应,再加上年轻人对生活品质的消费升级需求,长租公寓应运而生。众多房企、创业www.mgm30399.com、经纪www.mgm30399.com等看到商机,纷纷下海,长租公寓俨然成为新的风口。

  

  问题初现,改变在即

  随着各大运营商疯狂抢占风口,一时间长租公寓产品如雨后春笋拔地而起。住房租赁市场热闹非凡,同时也出现了不少问题。

  首先,同类型产品大量增多,将会出现行业竞争加剧,大家相互效仿,产品同质化现象严重,大部分长租公寓品牌的运营模式基本雷同,对外推出的产品也并无太大区别,造成设计风格单一、供应商单一等问题;

  其次,市场上涌现的房源过多,长租公寓将面临高空置率,运营成本消耗大,长租公寓运营商将面临资产运营危机;

  再者,长租公寓运营者盲目入局,水平参差不齐,造成运营简陋粗糙,欠规范、不标准,更容易搅乱市场,阻碍行业发展势态;

  最后,随着进入住房租赁市场的商家越来越多,收房价涨得飞快,导致拿房成本增加。而且,租客要求越来越多,特别是近年持币玩家进入后,各地公寓不得不投入大量成本拼服务拼运营才不至于被淘汰。

  长远发展关键在精细化、差异化运营

  对于公寓运营者而言,规范的管理体系、快速入微的服务系统和适当的可接受的溢价,是行业安身立命之本。长租公寓运营企业不论是为了现阶段自身生存,还是谋求长远发展,差异化、精细化运营,挖掘探索公寓产品特色,培养差异化服务,找出新的利润增长点,都是未来占领市场不可缺少的一环。此外,面对租客的消费需求只增不减,越来越追求个性化、智能化、差异化,公寓经营者还需在产品设计和服务上多下功夫。

  寓客资产七年深耕,脚踏实地,匠心打磨

  有需求才会有市场,深入了解用户需求,想用户之所想,设计出用户喜欢的产品,达到甚至超越用户的心理预期。7年来,寓客资产没有进行盲目的扩张和资本化运作,而是一步一个脚印探索精细化运营之路。作为分散式长租公寓运营商,寓客资产正势如破竹不断向前。

  每个人对美好生活的诠释各有不同。寓客资产提倡“把房子住成家”,在运营过程中,探寻产品的差异化,因此对租客的定位也更加包容,无论是追求高品质、设计感、还是仅为满足生活刚需的人群,寓客资产都有合适的房源供租客选择。

  寓客资产目前在北京管理8万间公寓,已服务10万多业主,房屋主要来源于业主个人房屋委托,集中项目拿房,间接入股或房屋改造。寓客资产以“创享美好租住生活”的企业使命建设长租公寓,以居住运营服务为核心,围绕“美好居住生活”向外延伸生活配套服务,培育“公寓+生态圈”的商业模式。寓客资产聚集了互联网、技术、市场、营销、公寓运营等多领域专业人才,持续打造产品标准化,配置智能化,服务专业化,居住社交化的互联网品牌公寓策略,正以强劲的发展态势快速成长为“最受国民喜爱的公寓品牌”。

(责编:东 华)
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